Parametry
Tabela taksy notarialnej (2026)
| Wartość | Taksa |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% (maks. 10 000 zł) |
Kalkulator opłat notarialnych — szybkie wyliczenie kosztów notariusza
Kalkulator opłat notarialnych na netto-brutto.eu to narzędzie, które pozwala precyzyjnie obliczyć całkowite koszty związane z usługami notariusza przy zakupie mieszkania w 2026 roku. Uwzględnia aktualne stawki taksy notarialnej (progresywnej), podatek VAT 23%, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%) oraz opłatę sądową. Dzięki temu możesz uzyskać realny obraz wydatków jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.
Taksa notarialna — jak jest wyliczana w 2026 roku?
Taksa notarialna stanowi główny koszt usług notariusza przy transakcjach nieruchomości. W 2026 roku jej wysokość określają przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Stosuje się stawki progresywne, zależne od wartości przedmiotu czynności prawnej (np. ceny mieszkania). Poniżej przedstawiamy aktualne widełki:
- Do 3 000 zł — maksymalnie 130 zł
- Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł — 130 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 3 000 zł
- Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł — 410 zł + 0,3% nadwyżki powyżej 10 000 zł
- Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł — 1 010 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 30 000 zł
- Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł — 1 610 zł + 0,1% nadwyżki powyżej 60 000 zł
- Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł — 4 770 zł + 0,05% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- Powyżej 2 000 000 zł — maksymalnie 6 770 zł
Do wyliczonej taksy notarialnej należy doliczyć 23% VAT. Kalkulator uwzględnia ten podatek automatycznie przy obliczeniach.
PCC — podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata sądowa przy kupnie mieszkania
Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym obowiązuje PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) w wysokości 2% wartości transakcji. Kalkulator dokładnie wylicza tę kwotę na podstawie ceny mieszkania podanej przez użytkownika.
Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny), PCC nie jest naliczany, jednak pojawia się obowiązek zapłaty VAT, który najczęściej jest już wliczony w cenę nieruchomości.
Kolejnym obowiązkowym kosztem jest opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej. W 2026 roku wynosi ona:
- 200 zł — za wpis własności do księgi wieczystej
- 150 zł — za wpis hipoteki (jeśli finansujesz zakup kredytem)
Kalkulator opłat notarialnych automatycznie dolicza powyższe opłaty, by maksymalnie ułatwić planowanie kosztów.
Co obejmuje koszt notariusza przy zakupie mieszkania?
- Taksa notarialna (stawka progresywna wg wartości mieszkania)
- VAT 23% od taksy notarialnej
- PCC 2% (przy rynku wtórnym lub niektórych darowiznach)
- Opłata sądowa za wpisy do księgi wieczystej
- Dodatkowe drobne opłaty administracyjne (np. wypisy aktu notarialnego)
Kalkulator na netto-brutto.eu automatycznie sumuje wszystkie powyższe składniki, abyś mógł w kilka sekund sprawdzić, ile faktycznie kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania w 2026 roku.
Dlaczego warto korzystać z kalkulatora opłat notarialnych?
Zakup mieszkania to jedna z największych inwestycji w życiu. Narzędzie na netto-brutto.eu pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z dodatkowymi kosztami. Dzięki aktualnym stawkom i automatycznym wyliczeniom:
- Oszacujesz pełny koszt notariusza i podatków przy zakupie nieruchomości.
- Unikniesz niedoszacowania wydatków i nieplanowanych opłat.
- Porównasz całkowite koszty dla różnych scenariuszy (np. rynek pierwotny vs wtórny, zakup gotówkowy vs kredyt).
Wszystkie wyliczenia są zgodne z przepisami obowiązującymi w 2026 roku.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?
Taksa + 23% VAT + PCC 2% + opłaty sądowe. Dla 500K zł: ok. 13 700 zł łącznie.
Ile wynosi PCC?
2% od wartości nieruchomości (rynek wtórny). Rynek pierwotny — bez PCC.
Czy taksę można negocjować?
Tak — podane stawki to maksymalne. Notariusz może zaproponować niższą taksę (często 50% stawki).